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房貸可說是購屋中最重要的一環，要是無法如願向銀行申請貸款，拿不出錢，除了買房夢碎外，訂金還可能會被沒收。有民眾購屋時，就有建商告知該房子可以貸8成，但該民眾擔心到時候貸不過，屆時貸款低於8成，錢又不夠多，交易恐怕無法履行外，還得賠償訂金。 民眾除了積極向銀行爭取更多貸款成數外，契約也要加註，要是貸不到約定的成數，該如何解決
最近有很多朋友詢問我有關(貸款.卡債)的問題
因為我曾經有過這方面的經驗(貸款.卡債)
所以我決定寫一篇關於(貸款.卡債)解決的管道
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【大紀元2017年10月01日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）在固定和浮動貸款利率之間進行選擇就像在利率變動的方向上下賭注。澳洲儲備銀行最近一次下調利率遠在13個月前，如今人們對下一次利率調整的走向在做出各種各樣的猜想，預計利率將上調者大有人在。
據澳洲Domain房地產網消息，許多購房者正在考慮現在是否是鎖定房貸利率的合適時機。相當數量的購房者已經選擇了固定利率貸款，以確保幾年的低利率，避免可能的升息。在新州這一數量正在上升。
根據澳洲統計局最新的房產貸款數據，新州6月份批准的房貸中有18％為固定利率，平均借款金額為463,200澳元。這是6月份固定利率貸款比例在紀錄中的第六高水平，也是近四年來固定貸款利率的最高比例。
此前的峰值在2013年4月份出現，當時22.9％的借款人選擇固定利率，平均貸款金額為354,600澳元。2007年11月份的住房貸款固定利率比例達到歷史最高水平，為新州全部住房貸款的25.4％，平均貸款金額為280,400澳元。
固定利率為借款人提供貸款的確定性，並確保可以維持家庭預算不變。如果澳洲儲備銀行決定提高利率，固定貸款還款將保持不變，而浮動利率的借款人則需要支付較高的還款額。反之，如果儲備銀行調低利率，固定利率貸款還款額則會高於浮動利率貸款的還款額。
在經歷了差不多7年的利率下調之後，人們很容易變得自滿。許多房主被靈活性所吸引，繼續選擇浮動利率貸款。如果生活出現財務狀況的改變，浮動利率貸款接受一次付清貸款的方式，並且能夠進行再融資而不牽扯到額外費用。
貸款利率在歷史低點如此長期的持續是前所未有的。實際上，我們一生中不太可能再次遇到這樣的低利率水平。正是這種貸款條件使經濟過度擴張，導致大額貸款持有人逐漸增加。
我們會進行有根據的猜測，分析利率是否會上升，何時會上升。最終，衹有儲備銀行才能做出決定。各商業銀行已經開始高估房貸利率，並且創造了一個緩衝區，以適應監管機構關於資本與費用的更高要求。
隨著越來越多的新州貸款選擇固定利率，這表明了人們對未來利率上調的擔憂。對於那些仍未決定的人，考慮將貸款拆分為固定利率與浮動利率兩部份或許是最佳選擇。
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（中央社記者黃旭昇新北市16日電）在台灣居住超過半世紀的前中華民國駐比利時大使汪孝熙的遺孀，因為疑似失智迷路，揭開這段感人的愛情故事。汪孝熙見證「中日和平條約」簽署，遺孀獨守台灣故居超過半世紀。
一名法籍婦人昨天下午在淡水老街迷途，警方送她回家後發現是已故的前駐比利時大使汪孝熙遺孀汪房綱生，為守護亡夫在台灣故居，已獨居異鄉55年。
「中華民國與日本國間和平條約」，簡稱「中日和平條約」，又稱「臺北和約」，為中華民國與日本結束兩國間自第二次世界大戰以來的戰爭狀態，而簽訂的和平條約，於1952年4月28日在台北賓館簽署。
台北賓館目前有一座銅像，就是1952年時任外交部長葉公超，與日本代表在台北賓館內簽訂「中日合約」情景。葉公超旁戴著圓框眼鏡，仔細盯著合約的就是汪孝熙。
依據中央通訊社的歷史檔案照片，駐比利時大使汪孝熙於民國51年12月12日，因心臟病逝世於比利時首都布魯塞爾。靈骨於翌年2月28日中午，由其夫人汪房綱生女士及幼子汪堯墀，護送返抵台北。
檔案照顯示，當時的外交部長沈昌煥及政府官員，汪孝熙在台親屬汪公紀等在機場迎接致哀。遺骨厝台北善導寺，追悼會於52年4月12日在台北國際學舍舉行。
新北市淡水區長巫宗仁今晚接受中央社訪問表示，平常公所有定期關懷慰問獨居老人與送餐，汪房綱生因為個性比較獨立，因此婉拒公所送餐；不過，區公所仍會定期電話問候關懷。
巫宗仁說，就其印象所及，曾經去汪房綱生家裡問候，女主人很客氣，還提及「我家裡有槍」，推測應該是當年駐外使節的禮物。
巫宗仁表示，因汪孝熙遺孀年歲已大，且疑有失智病情，會主動前往拜訪關心，找了解語言的志工陪同社會人文課長一起探訪汪房綱生，了解其生活需求，給予關心與慰問。1060716
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第39屆瓊斯盃國際籃球邀請賽在23日落幕，本屆賽事扛下中華藍主控重責的蔣淯安賽後表示會持續調整心態，做好自己本分在國際賽場好好幫助中華男籃。
即便有SBL冠軍賽NVP蘇翊傑在陣，蔣淯安本屆瓊斯盃仍扛下中華藍主力控球重責，出賽9場場均出賽20分鐘，平均可攻下6.4分、3.6籃板、1.6助攻，比賽中屢屢以174公分之驅奮力搶籃板，令球迷為之歡呼。
賽後蔣淯安表示過去球隊輸球的比賽便是因為被對手拿下太多進攻籃板的關係，因此有特地提醒自己要幫忙鞏固藍籃板，也很開心能用此方法幫助球隊。
曾在日前坦言背負極大壓力的蔣淯安，歷經瓊斯盃的考驗後也表示將會盡力調整心態：「教練讓我上場，我就會盡力為團隊貢獻。」
蔣淯安表示會盡量讓自己不受外界影響，武裝起自己的心態，屆時亞洲盃會更加掌握場上比賽節奏，持續為團隊勝利做出貢獻。
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民間借貸能相信嗎？
在社會上越來越多的民間借貸的出現，同時也越來越多借貸糾紛的出現。民間借貸糾紛增加的速度驚人，也就說明當今社會上有很多的人傾向於民間借貸。那麼多人都選擇民間借貸，是不是民間借貸就很值得信任？假如是很值得信任的，怎麼又會出現那麼多的糾紛？ 民間借貸的樣式很多，風險也很大，並不是所有的民間借貸都可以相信，當然也不是所有的民間借貸都是非法經營，在不合法的民間借貸之中，的確會存在極大的風險，最可怕的就是遇到黑社會的高利貸！因此在選擇民間借貸的時候就要很小心，不要輕易相信與一般借貸相去太遠的條件，像是短期可借大額款項、刷卡換現金、票貼放款、保證借到錢、汽機車借款免留車、免擔保免抵押等等，雖然條件聽起來很誘人，但是往往也潛藏著莫大的危機！
民間借貸有什麼好處？
民間借貸相對於銀行貸款具有靈活、簡便、快速、收益率高等幾點優勢。從靈活性來看：簡單地說，民間借貸是債權人和債務人之間的協議借款，沒有銀行內部核准的限制，只要雙方認可，符合法律相關規定，就可以承做，但為確保放款人利益，必須有抵押、公證和擔保；簡便性：流程簡便，手續辦理簡單，需要提交的資料精簡， 不像銀行一樣需要提供許多證明；快速性：這是民間借貸最大的魅力所在！因為手續簡便，借款人通常可以很快就拿到所需款項。
民間借貸的運作流程？
民間借貸運作流程如下：對借貸人進行審核，符合借貸條件，雙方就簽訂借貸契約，在借貸契約書上規定還款的時間、利息、地點，最後就發放貸款。 民間借貸的流程比銀行借貸簡單、便利，因此很受中小企業的歡迎，但是民間借貸的利息通常會比銀行借貸的高，在借貸之前要確定借貸利率。借貸雙方之間簽訂的借貸合約是借貸雙方的證明，也是一個保證，要切記在民間借貸不要忘記簽訂借貸契約書，而且每個細節都要詳細問清楚，絕對不能馬虎！
民間借貸利息的規定？
民間借貸的利息規定法源依據如下：
民法 第 204 條 約定利率逾週年百分之十二者，經一年後，債務人得隨時清償還本。但須於一個月前預告債權人。前項清償之權利，不得以契約除去或限制之。
第 205 條 約定利率，超過週年百分之二十者，債權人對於超過部分之利息，無請求權。
第 206 條 債權人除前條限定之利息外，不得以折扣或其他方法，巧取利益。
第 207 條 利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定，利息遲付逾一年後，經催告而不償還時，債權人得將遲付之利息滾入原本者，依其約定。 前項規定，如商業上另有習慣者，不適用之。
刑法 名稱：中華民國刑法 (民國 96 年 01 月 24 日 修正) 第 344 條 乘他人急迫、輕率或無經驗貸以金錢或其他物品，而取得與原本顯不相當之重利者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。
裁判字號： 27年上第 520 號
要旨： 刑法第三百四十四條重利罪成立之要件為?乘人急迫、輕率或無經驗，貸以金錢或其他物品，取得與原本顯不相當之重利。在第一條件，係指明知他人出於急迫、輕率或無經驗，而利用機會故為貸與，在第二條件，係指就原本利率、時期核算及參酌當地之經濟狀況，較之一般債務之利息，顯有特殊之超額者而言。
此項犯罪，固須對於特定人為之，始能成立。至若明知社會上有因急迫而舉債濟急，及因輕率或無經驗而從事舉債之情形，預定苛刻條件，一俟他人告貸，藉以博取重利為常業者，雖非對於特定人乘機利用，不能謂非對於一般人具有犯罪之概括故意，則其犯有前項法條所載情事，即應論以同法第三百四十五條之罪。
雖然有法律可以依據，但是民間借貸的契約畢竟還是在雙方同意的情況下所成立，利息、期數以及還款條件都是要依照合約來計算，因此還是在簽訂合約的時候就要仔細瞭解，以免後續發生問題，到時候再來處理可就得不償失了！
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